京都の土地探し（不動産）はランドキューブにお任せ下さい。


　
日々、インターネット・新聞広告をチェックしているけど、全然、思い通りの土地情報が無い。
こういったお悩みを持つお客様、結構多いのではないでしょうか？
インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜ探してるような土地が無いのでしょうか？
それは土地が無いのではなく、広告前に売れているからです。
では、なぜ広告前に売れてしまうのかなのですが、これは前もって不動産業者に希望の土地を伝えている人たちがいる為に、その人たちに最初に情報が流れているのです。その為に、土地情報の収集として、不動産業者の物件検索・広告だけにとよっていると、オープンになった情報しか入手することができません。



 　


土地探しには、以外にもとても競合が多いということを認識してください。
多くのお客様の土地探しにのご相談を受けてきましたが、同じ地域、同じ価格帯でニーズが重なることがとても多いのです。そうすると、次々に良い土地情報が出てくるわけではないので、既に相談をお受けしたお客様の中で競合し、売却が成立するという結果になります。
ここが、情報がオープンになる前に売れている大きな要因です。需要と供給のバランスが、需要側へ傾いてるので、探している情報がオープンになる前に売れてしまうという結果になります。

　

不動産業者の営業マンのノルマが土地探しを消極的にさせています。
一般的に不動産業者の多くは、中古住宅・中古マンションの情報が圧倒的に多く、また、購入検討のお客様も、中古住宅・中古マンションを探されている方が圧倒的に多いのです。
この様な営業現場では、スムーズに営業成果が上る方を優先して営業マンは動くことになります。
土地をご検討されるお客様は、その土地を見ただけでは、購入決断ができませんよね。
住宅会社や工務店等に相談し間取りプランを検討したり、建築予算の検討等、営業マンの営業努力ではどうにもならないことがあります。
そういった理由から、ノルマと時間に追われる営業マンは、土地探しが後回しになり消極的になってしまうのです。
　

それでは、どうしたらオープンになる前の土地情報を入手できるか！
それは、ズバリ！土地情報に強い不動産業者とパイプを持つことです。
「そんな事わかっている！」とお叱りを受けそうですが、闇雲にネットで物件検索し、土地情報だけ入手し、実際に不動産業者へ足を運び相談されていない方が多いと思います。不動産業者へ足を運ぶのは、面倒で勇気がいるとは思いますが、やはり、いくら情報化が進んだといっても、情報をお届けするのは不動産業者の営業マンです。一度でもお会いして、話をお聞かせいただいたお客様は、営業マンとの人間関係・信頼関係が築かれています。
とてもアナログ的ですが、欲しい情報得るには積極的に不動産業者の｢土地探しへエントリー｣し、お客様と不動産業者の信頼関係を築き上げることが、希望される土地に出会える一番の近道となります。